Kredyt hipoteczny a zmiana pracy – czy należy informować bank?

19 marca, 2022

Planujesz zmienić pracę? A może doszło u Ciebie do utraty pracy, więc musisz szukać nowej? Dowiedz się, jak wpłynie to na Twój kredyt hipoteczny. Czy musisz informować bank? Kiedy najlepiej zmienić pracodawcę? Kiedy zmiana będzie na Twoją niekorzyść? 

Zmiana pracy a kredyt – co warto wiedzieć? 

Kredyt hipoteczny to poważne zobowiązanie, które jest spłacane przez wiele lat. Opiewa ono na wysokie kwoty, które pozwalają zakupić np. mieszkanie czy dom. Z tego powodu banki mają szereg wymagań względem potencjalnego kredytobiorcy, zanim przyznają mu kredyt hipoteczny.

Liczy się bowiem nie tylko dobra zdolność i historia kredytowa. Dla analityków istotne jest również to, jak długo pracujesz u danego pracodawcy w chwili, gdy będziesz ubiegać się o kredyt. Jeśli staż pracy jest krótki lub często zmieniasz pracodawcę, możesz w ocenie banku być kimś, komu nie warto zaufać ze względu na niestabilną sytuację zawodową. Twój wniosek o kredyt hipoteczny może więc zostać odrzucony.

Pamiętaj również, że istotny jest rodzaj umowy, jakiej potrzebujesz. W przypadku tak dużego zobowiązania, jakim jest kredyt hipoteczny, banki preferują umowę o pracę (najlepiej na czas nieokreślony, ewentualnie na czas określony, ale nie na okres próbny).

Dzięki niej spłata kredytu w przyszłości jest potencjalnie zabezpieczona. Znacznie gorzej są odbierane umowy o dzieło czy zlecenie, a nawet zatrudnienie na własnej działalności. W tym przypadku można złożyć wniosek o kredyt np. dopiero po 12-miesięcznym okresie prowadzenia firmy. 

Zmiana pracy w trakcie składania wniosku o kredyt hipoteczny

Niekiedy zmiana pracy następuje nagle, np. wtedy, gdy zdecyduje się już złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. Może do tego dojść w przypadku utraty pracy czy w wyniku podjęcia własnej decyzji. Niezależnie od tego, czym jest spowodowana zmiana miejsca pracy, musisz pomyśleć o konsekwencjach. Dotyczą one zwłaszcza sytuacji, kiedy starasz się o kredyt hipoteczny. W przypadku zmiany pracy przed złożeniem wniosku możesz niepotrzebnie utrudnić sobie cały proces. W takiej sytuacji trzeba poinformować bank o zmianach dotyczących miejsca zatrudnienia.

Z czego to wynika? W nowej pracy możesz mieć gorsze warunki finansowe, które zmniejszą Twoją zdolność kredytową. W efekcie może się okazać, że nie masz wystarczająco wysokiego dochodu na to, aby móc spłacać comiesięczne raty w ustalonej wysokości. Takie informacje należy również podać na wypadek utraty pracy, co także może wiązać się z obniżeniem zdolności kredytowej.

Nowe warunki umowy czy tymczasowy brak pracy to jednak nie wszystko. Banki patrzą też na staż w obecnym miejscu pracy. Krótki okres zatrudnienia czy niedawna zmiana pracodawcy mogą nie być wystarczającym zapewnieniem dla podmiotu, że warto Ci udzielić kredytu.

Zmiana pracy a kredyt hipoteczny: jeśli to możliwe, poczekaj ze zmianą miejsca zatrudnienia do czasu, aż kredyt zostanie uruchomiony. W tej sytuacji wystarczy poinformować bank o zmianie pracy — bez obniżania swojej zdolności czy ryzyka odrzucenia wniosku. 

Zmiany pracy po uzyskaniu kredytu hipotecznego

Jak zapewne wiesz, kredyt hipoteczny to spore zobowiązanie, dzięki któremu możesz zrealizować swoje marzenia o własnym domu lub mieszkaniu. Z tego powodu jego spłata jest często rozłożona na wiele lat trwania umowy kredytowej. Nierzadko kredyt hipoteczny spłaca się przez całe życie. W wielu zawodach zmiana pracy po kilku latach jest całkowicie normalna i często spotykana. Dlatego ciężko jest oczekiwać, że przez kilkadziesiąt lat nie zmieni się firmy, w której się działa. Jak wpływa w tej sytuacji zmiana pracy na kredyt hipoteczny? 

Zmiana pracy po otrzymaniu kredytu hipotecznego nie wpływa na warunki spłaty itd. Warto jednak sprawdzić, czy z umowy kredytowej wynika, że masz obowiązek informować bank o zmianie pracy. Jeśli tak, zaleca się to zrobić. Co innego jednak w sytuacji, kiedy na skutek zmiany pracy Twoje wynagrodzenie zmaleje do tego stopnia, że spłata kolejnych rat kredytów nie będzie możliwa. W takim wypadku warto skontaktować się z bankiem, aby ustalić plan spłaty, dzięki któremu nie narosną odsetki karny za nieopłacone raty.

Podsumowanie

Zmiana pracy a kredyt hipoteczny to istotny temat, który warto dokładnie przeanalizować, zarówno przed złożeniem wniosku o kredyt, jak i w trakcie spłaty. Banki przywiązują dużą wagę do stabilności zatrudnienia oraz rodzaju umowy, co ma wpływ na ocenę zdolności kredytowej. Zmiana pracy w trakcie ubiegania się o kredyt może skomplikować proces, dlatego warto poczekać z decyzją o nowym miejscu zatrudnienia do czasu uruchomienia kredytu. Natomiast zmiana pracy po otrzymaniu kredytu nie wpływa na jego warunki, chyba że obniża zdolność do spłaty zobowiązania. W każdej sytuacji ważne jest informowanie banku o istotnych zmianach, aby uniknąć problemów finansowych i móc znaleźć optymalne rozwiązanie w danej sytuacji.